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【裁判】マンションで自殺があったのにその事実を伝えずに賃貸契約させたのは不法行為 家主に賠償命令-地裁尼崎支部 

転載元:http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383014201/



1 :そーきそばΦ ★ :2013/10/29(火) 11:36:41.34 ID:???0

 マンションの一室で自殺があったことを告げずにその部屋を賃貸したのは不法行為だとして、

部屋を借りた男性が家主の男性弁護士(兵庫県弁護士会所属)に約144万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が28日、

神戸地裁尼崎支部であった。杉浦一輝裁判官は「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、

弁護士に賃料や慰謝料など約104万円の支払いを命じた。



 判決によると、弁護士は2011年5月2日、兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来1人で住んでいた

女性が同5日ごろに死亡したが、翌年8月、女性の死を説明せずに男性とこの部屋の賃貸借契約を結んだ。

男性は同月末に引っ越したが、近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去。9月20日に契約解除を通告した。



 裁判で弁護士は「競売後の手続きは他人に任せており、自殺の報告を受けないまま部屋の明け渡し手続きを終えた」と主張したが、

杉浦裁判官は「およそあり得ない不自然な経緯というほかない」と退けた。また、女性の遺体を警察官が搬出し、

住人らが自殺と認識していたことなどを挙げ、「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、

嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵(かし)がある」と判断。

女性の死後に弁護士が部屋のリフォームを指示したことから、「部屋の心理的な瑕疵の存在を知らないことはあり得ない」と指摘した。



 弁護士は「判決文を読んでいないので話しようがないが、控訴の方向で検討する」と述べた。【山田毅】



毎日新聞 10月29日(火)7時22分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131029-00000013-mai-soci



7 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 11:39:40.97 ID:qmxFaP6f0

弁護士が管理人だなんて嫌だなあ

いろいろうるさそう

10 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 11:40:39.71 ID:pFXSxOHv0

一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、

嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵(かし)がある」と判断。





ワロタww



事故物件に住んでるやつを「居住に適さない場所に住んでるやつ」扱いかよw

事故物件は居住に適さないんだったら、事故物件を貸す行為もダメってことになるだろw

もっと他の場所だろ、裁判での争点、突っ込みどころはw

31 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 11:43:57.06 ID:+nnfdIAz0

>>10

告知しろってことだよ

バカなの?

117 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:04:00.54 ID:pFXSxOHv0

>>31

だから、告知しないことを問題にすべきであって

「居住に適さない場所に住ませた」なんて理屈は筋違いだっつーの

154 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:13:45.53 ID:z3U+YjBLP

>>117

アホなの?

事実認定を積んで、論理展開しているだけだろ。



1、居住に適する場所か?→適さない

2、居住に適さないことを認識していたか?→認識していた

3、「居住に適さない場所」だと告知する必要があるか?→告知する必要がある



1と2と3がそれぞれ必要で、1を抜き出してるだけだぞ。



そもそも、居住に適する場所なら、告知の必要がない。

居住に適さなくても、認識していないなら告知できなくても仕方ない。



それらの前提として「居住に適するか」という事実認定は必要だろ。

167 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:16:09.95 ID:/wuXEoJD0

>>117

凄まじいまでの馬鹿だなw 賃貸物件は「事故があった場合」つまり、

前の居住者が自殺してたり、不審死、強盗にあって死んでたりの

トラブルがあった場合、告知する義務があるの。



法律でそう決まってんだよw



それを告知すると賃料が大幅に下がる。それを厭うからといって告知

しない場合は「借りた人が一方的に解除」しても構わないし、それに

かかった費用は請求できるの。



一方、家主側は風評被害や賃料の下落を避けるために「一定期間」

親族に貸して住まわせたり、専門の業者に頼んで賃貸しするの。

誰かが一定期間、住んでくれた後なら告知義務はなくなるから。



そんなことも知らんのかw この家主は「競売物件だったから

知らんかった」と言い張って、第三者に直で貸したから金返せ

って命令受けたんだ。相手は弁護士だぞ? 勝てるわけがない。

181 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:19:14.93 ID:VYKELcrA0

>>167

裁判官が意図してこういう言い回しをしたのならほかの件での判例にもなりうるという事だ!どやぁっ!!!

214 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:25:51.37 ID:/wuXEoJD0

>>181

ちゃうがなw 「競売物件だった」ってことは「自殺があった」と

当然ながら、落札者(今回の訴訟の相手、つまり家主)は知ってるだろw



「自殺したから競売で安値で買い叩いた」ってことなんだからw



そこを忘れてる。賃貸でも事実を伝える義務があると同様に、競売に

かけられる時にも告知義務はあんのよ。安く買い叩いた物件をそれを

知らぬ第三者に「何も言わずに高く貸し付けて」家賃なり保証金なり、

敷金礼金を受け取ったことになる。



「その事実を伝えずに賃貸契約を結んだ」ということを、「一般の人でも

この部屋は居住に適さないと考える」とし、「およそあり得ない不自然な

経緯というほかない」としたのはそういうことだぞw



不自然なの。言い訳がな。



店子(借り手)が弁護士ってのがミソだわw 泣き寝入り狙ったのが

外れた。弁護士や裁判官、不動産屋なら誰でも知ってる。競売にかかる

時点で「自殺で開いた部屋」「安く売り出された部屋」ってことは

入札者なら知ってんだから。



それを「入札者は他人に頼んだから知らなかった」って言い張るから

裁判官から「お前はアホか」と言われてる。

226 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:28:15.63 ID:z3U+YjBLP

>>214

>「自殺したから競売で安値で買い叩いた」ってことなんだからw



これ、俺も最初に記事読んだ時にした誤解だな。



記事をよく読むと、実際は「競売→自殺」だよ。



下手したら、競売取得後、出て行けと通知した結果の自殺だ。

だから、この家主=弁護士は、かなり悪質な人物だという可能性があると思う。

189 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 12:19:59.10 ID:IYxo0oiI0

>>167

>この家主は「競売物件だったから知らんかった」と言い張って、



え?

競売物件目録に、事故の旨が書いてなかったの?

競売物件目録には、ひょっとしてその辺の事象に関する記載義務がないのかな?w

197 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:21:39.01 ID:Kg+DJKK20

>>189

>>1を良く嫁。競売で買い手が決まって、出て行けって言われて自殺してんだよ。競売成立後に。

229 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 12:28:43.61 ID:IYxo0oiI0

>>197

あーww



ということは、競売物件引渡しに関して重要事項の説明等の義務が無いだろうことを

逆手に取って、居直り善意の主張をしてるんだなw

基本的には物件目録に重要事項は書いてあるからな。更に、競売成立後に発生した瑕疵に

関する扱いの判例が、無いだろうと見越していたわけだw



この家主弁護士の名前を知りたいわww

441 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 13:40:41.06 ID:s0TR9OyP0

>>197

そんなに愛着のあるところなら、ぜっっっっっっっっったい、出るよね、

つか、今でもそこにいるよね!そのひと。

205 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:23:30.34 ID:z3U+YjBLP

>>189

>>167さんは勘違いしてるだけじゃない?俺も最初は読み間違えた。



「居住者自殺→家主が競売で取得」という流れではなく、

「家主が競売で取得→居住者自殺」という流れだからなあ。

知らないのがおかしい。



この家主である弁護士は悪質だよ。

644 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 20:06:53.09 ID:EQbvOMqA0

>>205

下のほう怨念半端ないw

210 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:25:06.34 ID:R2c74wSm0

>>167

それで免除される告知義務も、聞かれてなくても説明する義務 だよね



過去の自殺者の有無を聞かれたときに嘘をつく権利 じゃないよね



確認されたら意味ないのよね

85 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 11:55:47.77 ID:WCxrXdhX0

>>10

なんか、朝鮮人っぽい判断だよな

138 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 12:10:03.16 ID:IYxo0oiI0

>>10

単純に、重要事項説明の義務違反です。

263 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 12:35:43.09 ID:loTeQSg10

>>10

多くの人は気にするから説明するべき重要事項ではあるけど、事故物件に住んでいる人が

大勢いるのに「この部屋は居住に適さないと考える」という表現はまずいよね(w

271 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 12:37:53.27 ID:H5EK0/HI0

>>10 ちゃんと言えばいいだけだろ。

今は安いからと言う理由で事故物件にあえて住もうとする人が結構いるんだからよ。



死亡事故・事件があった格安の物件を探せる「事故物件.com」

http://www.oshiete-kun.net/archives/2012/01/com_8.html

460 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 13:46:44.21 ID:3v2UpTxI0

>>10

読解力0ワロタww

13 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 11:40:47.25 ID:gVNpO3YB0

5割引きにしてくれたら自殺でも住むよ

492 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 14:03:25.92 ID:yUqJZzBTi

>>13

ルームシェアだな

15 :名無しさん@13周年 :2013/10/29(火) 11:41:12.20 ID:PfXMVuuu0

はあ?前の住人が自殺したくらいでどんな実害があるっつーんだ

んな事言い始めたら人が死んだことが無い土地自体が珍しいだろうが

34 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 11:44:23.89 ID:IKOvHgQa0

>>15

自殺した部屋に住んでいる人と、近所にレッテルを貼られる

重要事項の説明でも必要になるから、近所で聞き込みせんといかんとか

17 :名無しさん@13周年 [sage]:2013/10/29(火) 11:41:43.66 ID:lDlPmQZx0

>1

なんでこの手のク*ってつまらんカネけちって更に損失広げたがるのかね。

数ヶ月ぶんだけ安くすりゃ、自殺物件でもいいやって客が来るだろうに




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[ 2013/10/30 11:00 ] ニュース | TB(0) | CM(0)
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